Tisztelt Zsámbéki Polgárok, Egyházi, Intézményi és Vállalkozásvezetők!
Tisztelt Partnereink!
Tájékoztatjuk, hogy Zsámbék Város Önkormányzata elindítja Zsámbék Város TRT módosításának 14. csomagtervét a 92/2024. (VI. 27.) Kt. határozata alapján (továbbiakban: Határozat) megindítottuk.
A TRT-módosítás egyeztetési eljárását a 419/2021. (VII. 15.) Korm.rendelet (továbbiakban: Korm.rendelet) 68.§ szerinti egyszerűsített eljárásban kívánja lefolytatni.
A tervmódosítás keretében új beépítésre szánt terület nem kerül kijelölésre!
TRT-módosítás 14. csomagterve által érintett programpontok rövid bemutatása
1. projektelem
A Drivingcamp Hungary Zrt. (Fejlesztő) fejleszteni kívánja az M1 autópálya és a vezetéstechnikai pálya közötti 090/24 hrsz-ú területeket gazdasági tevékenység céljára. A 090/24 hrsz-ú területet most szabadtéri próbapályaként üzemelteti a cég, de inkább szolgáltatási és logisztikai célú hasznosítást terveznek. Drivingcamp Hungary Zrt tulajdonát képező, Gksz-7 övezetbe tartozó 090/24 hrsz-ú (8,8 ha) terület övezeti módosítása tervezett egy új Gksz építési övezet kialakításával, ahol kereskedelmi szolgáltató és logisztikai funkciók elhelyezése jobban megfelelő paraméterekkel biztosítható. A területen az alábbi szabályzókat tervezzük elfogadni az új Gksz-8 övezetben:
• beépítési mód: szabadon álló
• legkisebb kialakítható telek: 8.000 nm
• legnagyobb beépítettség: 45%
• szintterületi mutató: 1,2
• legkisebb zöldfelület: 25%
• legnagyobb épületmagasság: 15 m
• a legmagasabb pont:20 m
A 090/24 hrsz-ú ingatlan megközelítését biztosító 090/9 hrsz-ú magánút keskeny, ezért annak 4 m-es széles telkét bővíteni kell 12 m-re, amellyel viszont csökken a vele határos Drivingcamp pályának 090/8 hrsz-ú telke is.
1. ábra Az M1 autópálya melletti terület 090/24 hrsz-ú terület, és az azt megközelítő 090/9 hrsz-ú magánút
2. projektelem
Az ALEX Fémbútor Kft. is fejleszteni kívánja a területét. A 3839/1 hrsz-ú ingatlan teljes egészében, a 010/6 hrsz-ú ingatlan részben áll a cég tulajdonában. Ez utóbbi ingatlan belterületbevonásának és megosztásának eljárása még folyamatban van, de ezt követően össze kívánja vonni a földrészleteket, hogy egy nagy üzemi épületet hozzon létre. A cég jövőbeni terve, hogy a belső városrészből teljesen kiköltözik, és mivel működése sikeres, bővítésére is haladéktalanul szükség van. A jövőbeni terveiket pontosították, és ennek eredménye, hogy olyan új magas gyártó csarnokot, és még több irodát kell építeniük, ami miatt a telek beépítési paramétereit növelni szükséges. A kérelmük a legnagyobb beépítettség növelése 45-ről 55%-ra, és a legnagyobb épületmagasság növelése 7,5-ről 9,5 m-re.
Az új övezeti paraméterek miatt az ALEX Fémbútor Kft. tulajdonában lévő ingatlanok most is kereskedelmi szolgáltató gazdasági övezetben vannak, a változtatás csak a HÉSZ-t érinti majd, a Gksz-2 jelű övezeti besorolású területek az új Gksz-9 jelű új övezeti besorolást kaphatja meg, amelyben a különbség a fenti két paramétert fogja csak érinteni.
2. ábra Az ALEX Fémbútor Kft. tulajdonában lévő fejlesztési területe
A tervmódosítás véleményezésére a Korm.rendelet 65.§-a és a vészhelyzet ideje alatt egyes szervezetek működésére vonatkozó, továbbá egyes közigazgatási eljárási szabályok megállapításáról szóló 146/2023. (IV. 27.) Korm.rendelet 2.§ előírásainak megfelelően elektronikus úton folytatjuk le. A tervmódosítás keretében új beépítésre szánt terület nem kerül kijelölésre.
A vélemény-nyilvánításra az alábbi lehetőségek állnak rendelkezésre
Az egyeztetés során észrevételeiket írásban tehetik meg Zsámbék Város Polgármesterének, Horváth Lászlónak megküldve, az alábbi elektronikus felületeken, Illetve levélben, a hirdetmény megjelenését követő 10 napon belül.
Észrevételt tenni és véleményt nyilvánítani kizárólag csak a véleményezési tervdokumentációval kapcsolatosan lehet, szövegszerű indoklással:
a) elektronikus levélben a Ez az e-mail-cím a szpemrobotok elleni védelem alatt áll. Megtekintéséhez engedélyeznie kell a JavaScript használatát. emailcímre megküldve,
b) levélben, postai úton megküldve: 2072 Zsámbék, Rácváros u. 2-4. címre a Polgármester úrnak címezve,
c) közvetlenül az E-TÉR elektronikus egyeztetési felületre feltöltve, amire az alábbi segédlet segítségével tudnak belépni: https://eepites.hu/sites/default/files/csatolmanyok/hasznalati_utmutato_partnerek_szanara.pdf
A partnerségi vélemény-nyilvánítás határideje:
2024. november 22. és december 3. között (10 nap)
Adatkezelési tájékoztató
Személyes adatok megjelenése a településrendezési eszközök készítésének menetében
1. A fejlesztő benyújtja kérelmét a telepítési tanulmánytervvel, aki lehet
1.1. magánszemély
1.2. vállalkozás
2. Az előterjesztésben, ami nyilvános, megjelennek a kérelmező adatai, a tervezett projekt helyszíne helyrajziszámmal.
3. A Kt. határozatot hoz, amiben szintén megjelenik a kérelmező neve, és helyrajziszáma.
4. Az elkészítésre kerülő tervekben nem kell, hogy a kérelmező neve szerepeljen, de a helyrajziszáma igen. Ez a terv partnerségi egyeztetésre kerül, így a honlapon kifüggesztésre kerül.
5. A partnerségi egyeztetés során észrevételek születnek, amelyek érkezhetnek
5.1. magánszemélytől,
5.2. vállalkozástól,
5.3. egyéb szervezettől.
6. Az észrevételeket tároljuk, kezeljük.
7. A partnerségi egyeztetés lezárása érdekében a beérkezett válaszok előterjesztésre formájában ismét kikerülnek a nyilvánosság elé. (Persze lehet itt a hivatalban tárolni a válaszadók nevét, és elnevezni a Válaszadó 1-nek, 2-nek, stb.)
8. A Kt. határozatba foglalja az elfogadott, és el nem fogadott kérdéseket, és a reá adott válaszokat, amiben szintén megjelenhet a véleményező neve.
9. Az elfogadott Kt. határozat megküldésre kerül az állami főépítésznek, aki szintén tárolja/kezeli a személyes adatokat.
10. Az elfogadott döntések hivatalon belül lefűzésre kerülnek, illetve archiválásra.
Tisztelt Partnerünk! Várjuk észrevételeiket és véleményüket a tervvel kapcsolatban!
Zsámbék, 2024. november 22.
Horváth László polgármester sk.
Utoljára frissítve: péntek, 22 november 2024
